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Informations sur le plex
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L'unité habitée est exclue des revenus locatifs. Sélectionnez « Aucune » pour évaluer le plex comme investisseur pur — la mise de fonds minimale passe alors à 20 %.
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Financement & SCHL
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ans
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Barème des primes SCHL — appliqué automatiquement
| Palier MDF | MDF min. | Prime sur emprunt | Prime estimée |
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3
Revenus locatifs
| Unité | Loyer mensuel | % du total | Loyer marché estimé |
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4
Dépenses d'exploitation annuelles
Taxes municipales
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Taxes scolaires
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Assurances bâtiment
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Électricité / chauffage
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Déneigement / entretien ext.
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Gestion immobilière
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Entretien fixe annuel
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Autres dépenses
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L'entretien variable (5 % des revenus bruts) est calculé automatiquement en plus de ces dépenses fixes.
5
Simulation sur 5 ans
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Patrimoine accumulé — Capitalisation vs Plus-value
| Indicateur | An 1 | An 2 | An 3 | An 4 | An 5 |
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Financement
Mise de fonds—
Prime SCHL —
Montant financé—
Paiement mensuel
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📊
Résultats
Cashflow annuel
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—/mois
NOI
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Cap rate
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DSCR
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Rendement / MDF
—
Détail des flux annuels
Revenus bruts—
Vacance—
Revenus effectifs—
Dépenses—
Service de la dette—
Lexique des indicateurs
NOI
Revenu net d'exploitation — Revenus effectifs moins toutes les dépenses d'exploitation (avant la dette).
DSCR
Ratio de couverture du service de la dette. Un DSCR ≥ 1,25 est exigé par la plupart des prêteurs institutionnels.
Cap Rate
Taux de capitalisation — NOI divisé par le prix d'achat. Mesure le rendement sans effet de levier.
MDF
Mise de fonds. Min. 5 % (duplex occupé), 10 % (triplex/quadruplex occupé), 20 % (sans occupation).
SCHL
Société canadienne d'hypothèques et de logement — assure les prêts avec MDF inférieure à 20 %.
Cashflow
Flux de trésorerie — NOI moins le service annuel de la dette. Positif = l'immeuble s'autofinance.
Cap.
Capitalisation — portion du paiement hypothécaire qui réduit le solde du prêt.
Plus-value
Appréciation de la valeur marchande selon le taux annuel estimé par le client.
ABD / ATD
Amortissement brut / total de la dette — ratios de qualification utilisés par les prêteurs.
TGA
Taux global d'actualisation — utilisé en évaluation immobilière commerciale (proche du cap rate).
