Paramètres de l'achat
Prix de la propriété
$
Mise de fonds
%
Taux d'intérêt
%
Amortissement
ans
Croissance annuelle du marché
%
Horizon d'analyse
ans
Résultats après 5 ans
Patrimoine créé
+107 637 $
par rapport à votre mise de fonds initiale
≈ 21 527 $ / an
Valeur de la propriété579 637 $
Gain d'appréciation+ 79 637 $
Capital remboursé+ 47 000 $
Solde hypothécaire restant447 000 $
Équité totale accumulée132 637 $
Paiement mensuel estimé2 489 $
Prime SCHL (si applicable)19 000 $
Locataire vs Propriétaire — après 5 ans
❌ Rester locataire
— 120 000 $
Patrimoine créé : 0 $
VS
✅ Devenir propriétaire
+ 107 637 $
Patrimoine net créé
La vraie question n'est pas : « Est-ce que les taux vont baisser ? »
La vraie question est : « Combien de patrimoine est-ce que je perds chaque mois en attendant ? »
La vraie question est : « Combien de patrimoine est-ce que je perds chaque mois en attendant ? »
Situation du client
Loyer mensuel actuel du client
$
Hausse annuelle du loyer
%
Rendement bourse (si différence investie)
%
Prix de la propriété
$
Mise de fonds
%
Taux hypothécaire
%
Croissance marché immobilier
%
Résultat après 5 ans — 🏆 Immobilier gagne
❌ Locataire pur
— 115 000 $
loyers payés (sans actif)
Loyer mois 11 800 $/mois
Loyer mois 602 088 $/mois
Total payé— 115 000 $
Patrimoine créé0 $
VS
🏠 Propriétaire
+ 107 637 $
patrimoine net créé
Paiement mensuel2 489 $/mois
Surcoût vs loyer actuel+ 689 $/mois
Équité accumulée132 637 $
Patrimoine net+ 107 637 $
💬 L'argument du client : « Je vais investir la différence à la bourse »
📈 Scénario bourse
+ 58 000 $
portefeuille accumulé
Différence mensuelle investie689 $/mois
Rendement annuel6,0 %
Total investi41 340 $
Gains de placement+ 16 660 $
Immobilier vs Bourse
+ 49 637 $
en faveur de l'immobilier
Même en investissant la différence mensuelle à 6 % à la bourse, l'immobilier crée 49 637 $ de patrimoine supplémentaire grâce à l'effet de levier. Vous contrôlez un actif de 500 000 $ avec seulement 25 000 $ de mise de fonds.
Évolution année par année
| Année | Loyer mensuel | Loyers cumulés | Pmt hypo. | Équité immo | Patrimoine immo net | Diff. investie/mois | Portefeuille bourse | Avantage immo |
|---|
